旭辉52亿底价再拿宝山宅地

凉菜 2020年08月08日

土地市场的热度似乎并没有外界想象的那么高。

7月18日,位于宝山区的一块纯住宅用地——潘泾路东侧地块(南块)成功出让。虽然该地块自挂牌以来,已有1 家企业领取申请书,但参与竞买的只有旭辉一家。最终,旭辉集团旗下的北京旭辉兴胜置业以5.201亿元的底价摘得该地块,折合楼板价2917元/平方米。

旭辉集团总裁助理张伟峰昨日称,潘泾路东侧地块(南块)位于宝山罗泾,未来将主要打造刚需产品,售价预计在1万元/平方米。

出让公告显示,该地块南至金石路,西至潘泾路,出让面积为99067.4平方米,容积率为1.8,系普通商品房用地。

地价略涨

旭辉对潘泾路东侧地块(南块)感兴趣不难理解,其在该地块周边早有布局。

此前的2010年12月,旭辉集团以 .245亿元摘得潘泾路东侧地块(北块),折合楼板价2801元/平方米,该地块毗邻潘泾路东侧地块(南块)。

汉宇地产昨日提供的报告显示,旭辉在潘泾路东侧地块(北块)开发的项目,即目前在售的旭辉澜悦湾。眼下该楼盘普通公寓的售价在10000元/平方米左右。

对于此次拿地的价格,张伟峰称,这比2010年拿地时略高一些。张伟峰强调,虽然潘泾路东侧地块(南块)最终只有一家企业参加竞买,但上海土地市场宅地供应量毕竟相对较小,需求还是较为旺盛。

另有不愿具名的开发商认为,潘泾路东侧地块(南块)所在区域目前配套仍较为缺乏,在售项目的销售情况也不算很理想。以旭辉澜悦湾目前的售价,开发商所能获得的利润较为有限,这也是很多企业最终放弃该地块的原因。

除了潘泾路东侧地块(南块),嘉定区昨日出让的横沥河以西、银翔路以南地块,同样以接近底价的价格成交。

上海市规土局站显示,横沥河以西、银翔路以南地块东至横沥河,西至嘉闵高架,北至银翔路,出让面积为14870.9平方米,容积率为 .0,属于商办地块。

该地块被上海安居财务税务代理有限公司以1.2145亿元摘得,溢价率仅0.8%,折合楼板价2722元/平方米。

开发商谨慎拿地

汉宇地产市场研究部经理付伟指出,近期楼市交易量出现回升,让房企对上半年的楼市走势重拾信心。但调控未见明显松动,行业的整体资金状况并没有特别大的改善。特别是大型房企,要在此轮行业洗牌中抢占市场份额,手中的现金非常重要,开发商拿地和出价依然较为谨慎。

北京万柳地块遭热炒似乎并不具有普遍意义。

国家统计局数据显示,今年月,全国房地产开发企业土地购置面积为1.754 亿平方米,同比下降19.9%,降幅比月扩大1.2个百分点;土地成交价款为 441亿元,同比下降1 . %,降幅比月扩大 . 个百分点。

此前的7月12日,国土资源部有关部门负责人表态说,近期个别城市再现高价地,主要是结构性和区域性市场波动,并未改变市场整体偏冷的格局。

国土资源部认为,进入5月份,因住房用地流标流拍相对较多,一些城市在二季度末相对集中推出商服用地,一些优质地块受到追捧。但这些地块主要分布在北上广等重点城市,用途又以商服为主。根据国土资源部的数据,上半年,全国高价异常交易房地产用地24宗,不到去年同期的6%。

唐镇地块下周出让

某不愿具名的开发商称,目前开发商拿地的需求存在,但会把资金放在几幅优质地块上,而非盲目拿地。至于整个土地市场,由于近期优质的宅地数量有限,还较难判断市场的走势。

该开发商提到,计划在下周出让的浦东唐镇地块,可能更能反映当下土地市场的现状。

上海市规土局站显示,浦东新区唐镇新市镇A-0 -11地块东至齐爱路,南至沈沙港北侧15米绿带,出让面积为72802.9平方米,系普通商品房用地,容积率为1.5。截至昨日发稿,已有7家企业提交竞买申请。

按计划,该地块将在7月25日进行现场竞价,其上报价为12.0 25亿元,较起始价上调了200万元。

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